Zakup mieszkania pod wynajem - czy to dobry pomysł?

Zakup mieszkania pod wynajem to coraz częstszy sposób na uzyskanie dodatkowych środków finansowych. Mieszkanie praktycznie „zarabia na siebie”, a właściciel ma dostęp do stałego dochodu, jest więc to bardzo korzystna forma lokowania kapitału oraz alternatywa dla rachunków oszczędnościowych i lokat w banku. Z drugiej strony inwestycja jest również ryzykowna, dlatego wymaga kompleksowo przemyślanego planu.

Ludzie zawsze będą potrzebować mieszkań czy to tymczasowo, czy na dłużej. Z jednej strony po prostu nie wszystkich stać na zakup swojej nieruchomości, z drugiej niektóre osoby przebywają w danej miejscowości tylko przez określony czas (studenci, pracownicy w delegacji) i dla nich wynajem może być najbardziej praktycznym rozwiązaniem.

Potencjalni najemcy zwracają uwagę nie tylko na sam standard nieruchomości. Ważna jest również okolica. Im bardziej przyjazna, tym lepiej, o czym świadczy zainteresowanie mieszkaniami na nowoczesnych osiedlach jak np. osiedle Brzeziny pod Szczecinem.

Posiadanie mieszkania na wynajem daje szereg korzyści, takich jak m.in.

• przychody – jak zostało wspomniane, są to dodatkowe pieniądze, a niekiedy nawet główne źródło dochodu w przypadku, gdy posiada się kilka nieruchomości na wynajem,

• niższe podatki – w wielu przypadkach jest to sposób na odliczenia kosztów od dochodu,

• dobrze prosperujący biznes – jeśli zdecydujemy się na wynajem kilku nieruchomości, prowadząc własną działalność, istnieje wówczas możliwość odliczenia odsetek od kredytu,

• stabilna forma inwestycji, która daje poczucie finansowego bezpieczeństwa.

O czym należy pamiętać, decydując się na wynajem mieszkania?

Zakup mieszkania pod wynajem to korzyści, ale również wiele zobowiązań. Należy mieć na uwadze, że za nieruchomość płaci się nawet wtedy, gdy stoi puste i nie chodzi tu tylko o czynsz. Dotyczy to też opłat związanych z ubezpieczeniem i podatkiem od nieruchomości.

Jak mówi pracownik firmy deweloperskiej Gryf Development: Po stronie właściciela są również wydatki związane z pracami remontowymi, konserwatorskimi oraz naprawami, a także załatwianie spraw związanych z potencjalnymi skargami. Powinien wziąć także pod uwagę czas, który trzeba poświęcić na wybór uczciwego, wypłacalnego i wiarygodnego najemcy.

Ze względu na to, że zarządzanie mieszkaniem pod wynajem jest czasochłonne, wielu właścicieli nawiązuje współpracę z firmami, które opiekują się nieruchomością na okres najmu.